Cos’è il Bonus Facciate, quali sono i requisiti per ottenerlo nel 2025, e come può integrarsi con altri interventi di riqualificazione, come ad esempio la sostituzione degli infissi esterni.
Il Bonus Facciate 2025 rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera migliorare l’aspetto esterno del proprio immobile, con un importante incentivo fiscale. Anche per l’anno in corso, il governo ha prorogato questa detrazione per interventi sulle facciate esterne, seppur con alcune modifiche rispetto agli anni passati.
In questo articolo, vedremo cos’è il Bonus Facciate, quali sono i requisiti per ottenerlo nel 2025, e come può integrarsi con altri interventi di riqualificazione, come ad esempio la sostituzione degli infissi esterni.
Il Bonus Facciate è un’agevolazione fiscale che permette di detrarre dalle imposte una parte delle spese sostenute per il restauro e il recupero delle facciate degli edifici esistenti. La misura è stata confermata anche per il 2025, ma con aliquote diverse rispetto al passato.
Nel dettaglio:
Questa detrazione fiscale per rifacimento facciate copre lavori come:
Per usufruire del Bonus Facciate 2025, è necessario soddisfare determinati criteri. Ecco i principali:
Secondo il decreto ministeriale 1444/1968:
Se il tuo immobile si trova in una zona diversa, il bonus non è applicabile.
Il bonus non è valido per nuove costruzioni. È riservato a edifici esistenti, anche se di proprietà condominiale.
Gli interventi devono riguardare facciate visibili da spazi pubblici, come strade o piazze. Non sono ammessi lavori su cortili interni o superfici non visibili.
Una delle domande più frequenti è: “Posso cambiare gli infissi con il Bonus Facciate?”
La risposta è: dipende dal tipo di intervento.
Se il rifacimento delle facciate comporta anche la ristrutturazione dei vani finestra o dei telai, potrebbe essere possibile abbinare il Bonus Facciate con quello per gli infissi esterni.
In ogni caso, per interventi specifici su infissi e serramenti, è meglio fare riferimento al Bonus Sicurezza o Bonus Casa, come descritto in questo approfondimento:
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Per usufruire dell’agevolazione sulle facciate, è importante seguire una procedura chiara e documentata.
È necessario un progetto firmato da un tecnico abilitato. Il preventivo deve essere dettagliato e coerente con le spese detraibili.
Il pagamento deve essere effettuato tramite bonifico parlante, specificando:
Per alcune tipologie di lavori (es. isolamento termico), è richiesta anche la comunicazione all’ENEA.
Tutti i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria che riguardano le superfici opache delle facciate esterne visibili.
Sì, il bonus si applica anche agli edifici condominiali. Le spese vengono ripartite tra i condomini secondo le tabelle millesimali.
No, i lavori devono essere eseguiti da imprese o artigiani regolarmente iscritti e con regolare fattura.
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Il Bonus Facciate 2025 rappresenta un’occasione da non perdere per chi desidera rinnovare l’esterno della propria casa e aumentare il valore dell’immobile, risparmiando sulle tasse.
Un intervento sulle facciate, se abbinato a nuovi infissi più performanti, può fare davvero la differenza – sia dal punto di vista estetico che energetico.
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